特种设备管理局工作人员检查故障电梯
最近 天立·水晶城小区二号楼业主郁闷不已 一部电梯出现故障 198户共六七百人仅能使用一部电梯 业主进出大楼成为难题 上下班高峰时段 上下楼时 要么需漫长等待 要么得艰难攀爬
让业主更为郁闷的是，电梯出现故障。自物业10月19日发布公告起直至现在，始终未见有人上门维修。故障电梯一直处于停摆状态。业主刘女士表示：“每天孩子们上学都得提前出门，就怕挤不上电梯。”
川江都市报记者 陈猛 摄影报道
业主吐槽 物业办事效率太低
刘女士介绍 10 月 19 日 物业公司在 2 号楼张贴了一张公告 公告内容为启动紧急维修基金更换电梯驱动模板 驱动主板 原因是电梯驱动模板 驱动主板有不同程度损坏 需要更换电梯维修费用数额大。依据《泸州市住宅维修基金使用管理规定》。此情况符合动用紧急维修基金标准。所以特申请启用紧急维修基金。用于更换2号楼电梯的驱动模块和驱动主板。费用从本栋楼业主缴纳的维修基金里分摊。到时候。物业会组织工作人员上门征求各业主意见。
刘女士吐槽物业办事效率低。目前物业仅征集到70多个业主意见。这栋楼共198户。一小部分业主没住在此处。若等征集完才安排修电梯。那就太晚了。
不只是刘女士。2号楼其他业主也有质疑。主要集中在这些方面。动用维修基金修电梯。是否需要全部业主签字。此次维修预算有1万多元。维修基金使用由谁监管。物业是不是想怎么修就怎么修。
物业释疑
22日就已经给厂商发了配件采购订单
业主们对维修基金使用存质疑，这质疑合理吗？10月25日，记者就该问题采访天立·水晶城物管公司。工作人员陈正国称，这是场误会。维修电梯无需全体业主签字确认。另外，早在22日，已将电梯驱动模块、驱动主板采购订单发给厂商。
陈正国介绍 天立·水晶城是2010年交房的小区 至今已过去11年 因长年累月高频率使用 一些重要部件严重老化、损坏 因电梯型号老旧 省内许多生产厂商已停产 仅找到山东一家配件厂 22日下订单 23日安排发货 目前配件仍在运输途中
记者从物管处获悉。维修基金又叫专项维修基金。它是指业主为物业区域内公共部位的维修养护事项。缴纳一定标准钱款至专项账户的基金。也是业主为共用设施、设备的维修养护事项。缴纳一定标准钱款至专项账户的基金。并且业主会授权业主委员会对这笔基金统一管理和使用。
维修基金分为不紧急和紧急两类。使用不紧急维修基金，通常需70%以上业主签字同意。比如小区绿化、活动设施添置、外墙粉刷等。紧急维修基金的使用，一般只需部分业主委员会成员确认就行。像水管、燃气管道破裂，电梯维修等情况。这些主要集中在严重影响业主生活的方面。
陈正国表示 即便动用紧急维修基金 也不由物业决定 先是业主委员会向社区 街道打报告 接着特种设备管理局派人了解情况并出具证明 最后由住建局审批维修方案 物业在其中仅起协助配合作用 维修基金款直接打给供货商 不由物业公司经办 物业公司不存在中饱私囊的可能
住建部门
多方共同监督维修基金使用
天立·水晶城物业工作人员作出解释。该解释得到了印证。印证者是泸州市住建局资金科。
泸州市住房和城乡建设局资金科有工作人员介绍。泸州市房屋维修基金收费标准有两种。一种是不带电梯的普通低层住宅。这种住宅首期每平方米缴存住宅专项维修资金数额是48元。另一种是高层、别墅、车库、商用楼（含电梯的多层）。这类首期每平方米缴存住宅专项维修资金数额为60元。
通常情形下，动用维修基金需2/3业主同意。物业公司向所辖区县住建局上报审核，在小区内公示。若反对业主人数未超规定人数，住建局会将资金拨至专用账户，由物业协助维修。若是紧急维修，住建局、特种设备管理局、业主委员会、社区等多方会共同确认并监督。电梯日常维护、年底年检费用，通常由物业公司承担。但遇到更重要部件、金额较高的情况，会动用维修基金。若出现资金缺口，不足部分由业主分摊。该工作人员称。
据了解 新装电梯 厂家与使用单位会签一至两年免费保修协议 之后提供有偿服务 电梯若出现较高维修费用 涉及更换重要零部件或整部电梯 一般由维修基金承担
