在四川，有一类房屋正迎来风口，单价可能正迎来上涨。
上周，最高会议公布一项政策：
会议指出，推进城镇老旧小区改造这件事，是具有重要意义的举措。它能够改善居民的居住条件，同时也能对扩大内需起到推动作用。今年，各地都有计划对城镇老旧小区进行改造，数量达到 3.9 万个，涉及的居民将近 700 万户，这个数量比去年增加了一倍。改造的重点是 2000 年底前建成的住宅区。
去年 6 月的时候，最高会议就已经提出了加快对城镇老旧小区进行改造等相关问题。
今年最高会议再次提及老旧小区改造，还要求将改造规模翻倍。这表明政府对该领域的重视程度在不断提升，同时也体现出在非常时期，稳定投资、扩大内需以及稳定民生的紧迫性。
许多人认为，老旧小区改造仅仅是对破旧的外墙进行翻新刷漆，不会对房屋的实质产生影响。然而，事实并非如此，老旧小区改造的内容是会触及房屋“灵魂”的。
其一、基础类改造。
包括对水暖气路等市政配套的基础设施进行改造提升，以及对小区建筑物的公共部位进行维修。
其二、完善类改造。
包括小区的环境及配套设施改造提升，有条件的加装电梯等。
其三、提升类改造。
社区公共服务产品的供给包含养老、托育、卫生防疫、助餐等方面。
由此可以明显看出，这是针对老旧小区进行“系统性的操作”，而不是仅仅对外墙进行翻新和粉刷。
关键是最高会议内容对改造加了一个前置：按照居民意愿。
别看区区六个字，对广大居民意义重大。
川渝君近期知晓了成都八里小区一个老旧小区的改造事宜，在改造过程中，是依据居民的意愿进行了如下的调整：
其一、清除小区内不必要的障碍物，增加长凳子。
其二，对楼脚外的花池布局进行重新规划。将花池的宽度收窄，同时把停车区域的面积拓宽。
其三、更换老旧水管时，铺管线路根据居民需求进屋。
该小区此前已启动改造，当时并未规划更换电梯这一项，所以至于是否更换电梯，是这样的情况。
该小区业委会成员介绍说，正在群里征集大家的意见。如果大家都期待加装电梯，那么会在后续的改造中或者下次改造时实施。
其实，对于老旧小区的居民而言，加装电梯的意愿更为强烈。
因为老旧小区的住户，老年人居多。
而老年人最害怕的事情就是爬楼梯。
像那些居住在六楼、七楼的老年人，下一趟楼真的不容易。
川渝君有一位同事，他的叔伯居住在一个老旧小区的六楼。因为腿脚患有风湿关节炎，所以在爬楼的时候，腿上总会有一阵阵的刺痛感。有时候爬一趟楼，他甚至会痛出一身汗。
叔伯现在不用为那件事发愁了。因为他所在的单元已经加装了一部电梯。
当然，叔伯所在小区的电梯是去年加装的。
川渝君认为，国家推进城镇老旧小区改造的进度在不断加快。随着这一进程，成都的老旧小区将会有越来越多的加装电梯。
川渝君在 2019 年开展了一项关于老小区加装电梯的调查。这项调查显示，有超过 82%的业主都非常希望能够加装电梯。
其实，老旧小区改造在成都早已试点。
成都在最高会议之前，已有不少市民享受到了老旧小区改造产出的“益处”。
成都市住建局城市更新处的负责人徐孝海进行了介绍。成都市在 2015 年开始推行老旧院落的改造工作。到 2018 年底的时候，成都已经投入了 20.9 亿元的资金。并且完成了 3191 个老旧小区的改造任务。有 22 万多户居民从这些改造工作中获得了益处。
而在此前改造过程中，部分老旧小区加装了电梯。
成都此前加装电梯的部分小区，有的不是乘着老旧小区改造的东风，而是居民自己主动申请安装的。
现在，最高会议给出指示要推进城镇老旧小区的改造工作。今年，各地都有计划对 3.9 万个城镇老旧小区进行改造。这必然会促使各地老旧小区改造的进度加快。同时，选择加装电梯的老旧小区数量会不断增多，并且加装电梯的门槛和难度也会逐渐降低。
具体体现在如下两个方面：
一是加装电梯的操作难度降低。
电梯并非是一个小型的公共设施。它需要占据地理空间，会消耗电能，还会产生噪音。尽管绝大多数人都期望能够加装电梯，但并不是每一个人都期盼加装电梯。
像一二楼的住户，未必就有加装电梯的需求。
那么，老旧小区需要满足什么条件才能加装电梯呢？
4. 相关部门应当为增设电梯提供便利和服务。
既有住宅自主增设电梯需满足以下条件：本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意，同时占总人数三分之二以上的业主同意，并且其他业主无异议。若拟占用业主专有部分，还得征得该专有部分的业主同意。
不难看出，具体到实施中，难度还是挺大的。
国家最高会议发声后，举国掀起老旧小区改造的势头，各种媒体也在推进相关报道。相信居民，尤其是一二楼的居民，他们的反对声音会减弱，这样一来，加装电梯的操作难度也会普遍降低。
二是加装电梯的资金门槛降低。
川渝君打探到，目前在市面上，电梯的报价情况十分混乱。有的电梯报价是 10 来万，而有的电梯报价则是几十万。
到底要多少价位的合适呢？
叔伯所在小区的业主们花41万元安装了一部电梯。
一位从事电梯销售的朋友表示，安装一部电梯花费 41 万元，这并不能算贵。当下市面上，一部正规电梯的费用以及相关土建费用大概都在 20 万元左右。将这两项费用加起来，安装一部电梯大约需要 40 万元。
成都《意见》之前指出，对于 6 层及以上非单一产权的多层既有住宅增设电梯项目，其所需的建设资金以及运行使用维护管理资金，主要是由业主来承担的，同时政府会给予每台 20 万元的补助。
而在国家新政推出后，想必这种政府补贴力度会加大。
最高会议表明，要构建起政府与居民、社会力量能够合理共同承担改造资金的一种机制。其中，中央财政会给予相应补助，地方政府的专项债也会予以倾斜，并且还会鼓励社会资本参与到改造运营的过程中。
毫无疑问，以后老旧小区加装电梯的资金来源渠道会增多，力度会增强，居民自己分摊的部分可能会大幅降低。
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