关于二期“电梯对讲”系统更新升级（含预算）的异议表决公告
电梯对讲系统是一种装置，它使得小区监控室与电梯内部能够进行通讯，主要用于在紧急状况下对被困于电梯中的乘客实施精确的救援。
自2014年房屋交付起，二期电梯对讲系统便由开发商统一安装，并由通力维保公司负责维护。尽管二期各楼栋的交付时间不尽相同，分别于2014年、2017年和2019年分三批完成，但主线路的铺设工作却是同步进行的。自2018年起，部分楼栋的对讲系统出现了故障，在此期间，我们利用公共收益对部分线路及对讲系统进行了维修处理。2022年9月，出现了11个梯次的对讲系统无法正常运作，这一情况严重影响了被困乘客的救援速度。经过通力公司的检查与评估，发现故障的核心原因主要集中在主线路部分，由于主线路老化并发生了氧化，或者是因为泥土沉降和拉扯作用，导致主线路出现了损伤，已经无法进行维修。
2022年6月30日，在二期楼栋长大会上，与会者就11个梯次的对讲系统进行了深入探讨，并对有线维修与无线升级替换两种方案进行了表决。多数代表倾向于采纳无线升级替换方案，因其相较于有线线路，在后期维护和维修方面更为便捷。最终，该方案以22票赞成获得通过，总费用为18600元，将由二期公共收益承担。业委会授权物业管理方签署相关协议，并对其执行情况进行监管。该工程于8月28日和10月1日分别完成了初步验收和最终验收，维护保养期限为两年。
2022年12月，二期剩余的53部电梯的对讲系统也陆续出现故障，陷入瘫痪，这些问题的根源都指向主线路的损坏。在手机信号不稳定、覆盖不全面的情况下，对讲系统成为了困在电梯中人员的第一选择来寻求帮助。一旦电梯在运行中因为故障或停电而锁死或急停，通过对讲系统进行远程呼叫，能够迅速获得救援，这对于业主来说，在乘梯过程中就像一道安全防线。
2023年1月7日，依据通力维保员工提供的无线对讲系统升级更换计划的初步预算，在楼栋长会议上，经过投票表决，结果以27票支持、3票反对的比例获得通过。表决结果随即发布至楼栋群，并开始征求其他备选方案。至1月11日晚上，一位业主代表提出了“锦程越”方案，该方案报价为53梯共计7万元，但无法合并管理其他11梯。享受两年全面保障，第三年提供有限保修服务，不收取服务费用，仅收取材料费（涨幅不超过10%），采用3331付款模式。紧急响应时限为工作日4小时内，非工作日则相应顺延。
在2023年1月12日举行的二期临时楼栋长会议上，与会代表们综合考虑了施工队伍的信誉度、维保工作的效率以及报价方案等众多要素，同时结合了二期电梯由通力公司统一负责维护的现实情况。经过充分的讨论与对比，他们通过举手表决的方式，一致同意由通力公司的员工负责升级和更换这53部电梯的无线对讲系统。整个项目的费用总计为7.68万元，这笔费用将从二期业委会直接管理的公共收益中支出。采用付款方式3331，即合同签订时首付30%，首次验收后追加30%，复验收后再支付剩余的30%，余款将在一年内结清。会议强调，这批设备需与首批11梯的设备保持一致，同时具备兼容管理功能，提供两年全保服务，第三年及以后提供有限保修服务，免收服务费，仅收取材料费（涨幅不超过10个百分点）。通力维保团队将常驻小区，确保24小时应急响应能力。
2023年2月24日，楼栋长会议经过投票表决，最终以19票的赞成票数和4票的反对票数，正式批准了委托通力员工苏伟负责从通力供货渠道采购设备、执行安装及维护保养工作的提案。
四、异议表决说明
关于二期电梯对讲系统的无线更新升级计划，我们计划动用二期公共收益进行实施（而非动用维修资金），预算金额为7.68万元。同时，我们将授权通力维保的员工苏伟负责执行，并由业委会进行监督。目前，我们将此方案以异议表决的方式提交给中国铁建国际城小区二期的所有业主，以征求他们的意见。若业主对上述方案持有不同看法（包括反对意见或其他补充建议），请以书面或手机短信的形式提出。
本决议的表决时限设定为七天，具体时间为2023年3月6日至2023年3月12日（考虑到印刷及排版方面的延误，实际以公众号公布日期为准）。表决活动结束后，相关表决结果将在小区的主入口宣传栏进行为期七天的集中展示。若三分之一以上二期业主和三分之一以上二期建筑面积的业主表达不同看法，该方案将暂停执行，并针对这些意见进行修订，随后重新征询意见；若未达到三分之一业主的上述比例提出异议，则将在意见征集结果公布后，依照既定方案予以执行。
本人系中国铁建国际城小区二期**栋****号住宅的业主，对于现行的无线对讲系统升级改造计划及其预算安排，我表示不赞同。我提出以下建议：
异议表决收集点：二期东门泉睿社区红色投票箱、西门票箱
短信接收号码： 18932407569 （以文本短信为证）
中国铁建国际城第二届业主委员会
2023年3月5
