电梯控制系统 记者尹勤兵 摄
长江日报融媒体5月10日报道，记者尹勤兵讯。为了有效遏制盗窃、非法传销活动以及小广告的传播，黄陂汉口北的“汉北尚都”小区近期已启动了新的电梯管理措施。从现在起，居民们若要使用电梯回家，必须使用IC卡进行身份验证，并且电梯将直接将他们送达至各自的居住楼层。
5月9日，一些业主向来访的长江日报记者表达了自己的忧虑：他们担心物业公司是否会利用这一点将物业费与入住挂钩，导致不缴纳物业费就无法回家。另外，他们还担心“梯控”系统会使得串门变得困难，进而影响到邻里之间的交流。
目前，黄陂区房管局已将此事叫停，并责令物业方整改。
业主：担心将来“梯控”与物业费挂钩
通知 记者尹勤兵 摄
9日中午，记者在小区一楼的楼道里注意到，物业已经张贴了“免费领取电梯IC卡的通知”，并邀请业主前往物业处免费领取该卡。
在一号楼的电梯间入口处，有位保安正在值班，若遇到忘记携带IC卡的业主，便会主动上前协助刷卡。他还会鼓励业主尽快领取卡片。
不过，部分业主对此却是一脸不高兴。
朱奶奶年逾花甲，她抱怨道：“这东西真麻烦！”虽然刷IC卡乘坐电梯回家看起来挺高级，但实际上并非如此。随着年龄的增长，难免会有生病的时刻，当她需要拨打120或求助警察时，如果没有IC卡，他们就无法进入楼内，而她也无法下楼迎接。
一些业主对使用IC卡只能返回自己家中，无法前往其他楼层表示不满。易女士表示，为了便于照料，她和母亲的住宅选择在同一栋楼内购置。然而，IC卡的使用限制导致未来探访母亲将变得较为不便。
童先生作为小区的年轻业主，对此感到尤为忧虑。他担忧物业此次积极推广电梯控制系统的真正目的是为了将来收取物业费做准备。小区的门栋门禁普遍存在损坏问题，停车费用也定得较高，许多业主对物业服务表示不满，甚至有不少人不愿意缴纳物业费。若今后乘坐电梯需刷卡才能回家，业主们将处于被动地位。
物业：挂钩物业费，短期内尚无此打算
记者调查发现，汉北尚都拥有七座建筑，居住的业主达到九百户，该项目已交付使用四年之久。在该小区中，居住的居民以中老年群体为主。
江经理透露，此次小区增设电梯控制系统，相关费用逾十万元均由开发商承担，业主无需承担任何费用。
江经理解释称，去年前物业忽然撤离，而现任物业公司则在紧急关头接手了小区的管理。小区的楼栋门禁系统因长期失修而损坏。鉴于小区尚未设立业主委员会，我们无法动用公共维修基金。因此，诸如门禁系统资金短缺等问题一时难以得到解决，这确实是一个客观存在的事实。
江还表示，为了实施楼层控制系统，物业管理方曾广泛征询了住户意见，在总计900户业主中，已有超过300户住户签署了同意书。住户有权查阅相关信息，但不得进行拍照记录。
江经理坦言，当前小区物业费的收取比例确实偏低，针对业主们对于物业费可能存在关联的顾虑，他明确指出，公司暂时并无这样的计划。
未得到业主多数授权，“梯控”被叫停
黄陂区住房保障和房屋管理局物业科负责人指出，根据相关法律法规，诸如安装“梯控”等重大决策，需征询业主意见，并且需得到三分之二以上业主的授权认可。鉴于此，从程序角度来看，物业在小区内安装“梯控”行为属于违法行为。
根据其所述，事发之后，黄陂区房地产管理局已对小区物业管理方进行了约谈，责令其停止在小区内进行“梯控”的安装工作，并且已经向其发放了整改通知。
律师：服务方不能“反客为主”
湖北朋来律师事务所的主任刘源波提出，物业公司系由小区业主委员会或全体业主聘请以提供服务的机构，在执行服务职责时，理应充分重视并采纳大多数业主的意愿与权益。若物业公司越位，对小区业主构成支配，则可谓是本末倒置。
刘律师指出，物业公司实行的仅限于本楼层通行的门禁制度，必须先得到绝大多数业主的支持，否则这种行为将构成违法。
