在消防安全领域，
维护保养工作至关重要，
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建筑消防设施的正常运行
与人们的生命财产安全。
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检查建筑消防设施的电源开关。管道阀门均应指示正常运行位置。且要标识开、关的状态。对于需要保持常开或常闭状态的阀门。应当采取铅封、标识等限位措施。
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检查消防供水设施：查看消防水池外观。查看消防水箱外观。检查消防水泵及控制柜工作状态。检查稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态。查看水泵接合器外观、标识。检查管网控制阀门启闭状态。查看泵房工作环境
4、消防系统中各子系统的服务工作范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
对火灾自动报警系统的消防通讯线路进行检查。对消防主机电源进行检查。对消防主机接地线路的故障进行检查及维修。
2、消火栓系统
每月开展消防泵启动运转试验。同时，每月进行消防泵消火栓按钮联动启泵试验。
每月要对系统上全部控制阀门做检查。目的是保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
每半年检查室内消火栓箱内的水枪。每半年检查室内消火栓箱内的水带等设备。发现问题后及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
每年对消火栓的出水情况开展抽查。针对重点部位的消火栓。每年都要进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
每月检查水源控制阀。每月检查报警阀组。要保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
每月对电磁阀进行一次启动试验。若动作失常。需马上通知贵单位。并及时更换。
每月要对喷头开展外观检查。要是发现有不正常的喷头。那就得及时更换。要是喷头上有异物。就要及时清除。
每季度要对湿式报警阀旁边的放水试验阀开展泄水试验。通过这个试验来验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
每年检查消防水池的消防储水位。每年检查消防水箱的消防储水位。每年检查消防气压给水设备的压力。发现问题后及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏，保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
模拟自动报警系统里烟感探测器动作。同时模拟温感探测器动作。检查气瓶的电磁阀有没有动作。查看控制屏有无放气信号。检查警铃是否动作。检查蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
每季度模拟烟感探测器动作。查看是否有放气信号。每季度模拟温感探测器动作。查看是否有放气信号。检查警铃动作是否灵敏。检查蜂鸣器动作是否灵敏。
5、防火分区
每周对木质防火门进行检查。查看其完好状况。每周对防火卷帘门进行检查。查看其完好状况。每周对电动防火门进行检查。查看其完好状况。
每季度进行防火卷帘门试验。可以手动启停。也可以自动启停。还要进行电动防火门试验。检查它们的性能。
6、防排烟系统
每周检查送风机房工作环境。查看送风机是否处于正常完好状态。每周检查排烟机房工作环境。查看排烟机是否处于正常完好状态。每周检查电源控制柜是否处于正常完好状态。每周检查送风阀是否处于正常完好状态。每周检查排烟阀是否处于正常完好状态。
每半年手动打开排烟阀查看其性能。每半年自动打开排烟阀查看其性能。每半年启动送风机查看其性能。每半年停止送风机查看其性能。每半年启动排烟机查看其性能。每半年停止排烟机查看其性能。
每半年进行一次试验。以手动或自动方式关闭空调通风系统。同时关闭电动防火阀。之后检查它们的性能。
7、泡沫灭火系统
检查泡沫喷头的外观。检查泡沫消火栓的外观。检查泡沫炮的外观。检查泡沫产生器的外观。检查泡沫液贮罐间的环境。检查泡沫液贮罐的外观。检查比例混合器的外观。检查泡沫泵的工作状态。
8、应急照明疏散指示
每周检查安全出口。查看疏散通道。检查重要场所的应急照明。确认疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
每月都要进行试验。试验的内容是应急照明灯。还要试验疏散指示灯。看它们在切断电源之后。能不能正常工作。
9、其他
每季度都要对干粉灭火器进行检查。检查其压力情况。检查其重量情况。检查其有效期等。若有必要还要做喷射试验。
查看其是否处于正常完好状态
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。
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《中华人民共和国消防法》
第十六条
机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：
按照国家标准配置消防设施、器材。按照行业标准配置消防设施、器材。设置消防安全标志。定期组织检验消防设施、器材。定期组织维修消防设施、器材。确保消防设施、器材完好有效。
对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测。要确保其完好有效。检测记录应当完整准确。并且要存档备查。
第三十四条
消防技术服务机构涵盖消防设施维护保养检测、消防安全评估等。这些机构应符合从业条件。其执业人员需依法取得相应资格。要依照法律、行政法规、国家标准、行业标准以及执业准则。接受委托来提供消防技术服务。并且要对服务质量负责。
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《高层民用建筑消防安全管理规定》
第八条
高层公共建筑的消防安全管理人应当履行下列消防安全管理职责：
（三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；
第十条
接受委托的物业服务企业负责高层住宅建筑。该企业应当依法履行消防安全职责。这些职责如下：
对管理区域内的共用消防设施进行定期检测。对管理区域内的共用消防器材进行定期检测。对管理区域内的消防标志进行定期检测。对管理区域内的共用消防设施进行维护保养。对管理区域内的共用消防器材进行维护保养。对管理区域内的消防标志进行维护保养。确保这些设施、器材和标志完好有效。
第三十二条
高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业若不具备自主维护保养检测能力。那么应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构。或者聘请具备从业条件的消防设施施工安装企业。对建筑消防设施进行维护保养和检测。若建筑消防设施存在故障、缺损。应当立即组织维修、更换。要确保其完好有效。
第三十三条
高层住宅建筑消防设施日常运行费用，由业主依法律规定承担。高层住宅建筑消防设施维护和维修费用，由业主依法律规定承担。高层住宅建筑消防设施更新费用，由业主依法律规定承担。高层住宅建筑消防设施改造费用，由业主依法律规定承担。若委托消防服务单位，消防设施日常运行费用应纳入物业服务或消防技术服务专项费用。若委托消防服务单位，消防设施维护费用应纳入物业服务或消防技术服务专项费用。若委托消防服务单位，消防设施检测费用应纳入物业服务或消防技术服务专项费用。共用消防设施维修费用，可依法从住宅专项维修资金列支。共用消防设施更新费用，可依法从住宅专项维修资金列支。共用消防设施改造费用，可依法从住宅专项维修资金列支
本规定下列用语的含义：
（一）高层住宅建筑，是指建筑高度大于27米的住宅建筑。
高层公共建筑指建筑高度大于24米的非单层公共建筑。它包括宿舍建筑。还包括公寓建筑。也包括办公建筑。以及科研建筑。还有文化建筑。商业建筑。体育建筑。医疗建筑。交通建筑。旅游建筑。通信建筑等。
消防维保是消防系统能正常发挥功能的前提保障。维保中心要依据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范。结合甲方设备实际情况以及管理要求。制定消防维保工作计划。那么消防维保工作内容都有什么呢？
消防维保涉及系统
01
火灾自动报警系统
02
消防联动系统
03
自动喷水灭火系统
04
消火栓系统
05
气体灭火系统
06
防火卷帘门
07
通讯系统
08
消防广播
09
日常维保方案
01
火灾自动报警系统
使用专用测试仪器，分期分批次进行全面测试。测试探测器的动作情况，确认灯的显示情况。试验烟感探测器动作是否灵敏，试验温感探测器动作是否灵敏。
检查试验主控屏是否处于正常状态。查看有报警信号源时，是否能正确显示某区探测器动作情况。检查警铃蜂鸣是否会鸣响。
试验手报按钮报警。查看本层警铃是否动作鸣响。查看本层之上一层警铃是否动作鸣响。查看本层之下一层警铃是否动作鸣响。查看消防中心显示的报警区域是否准确
检查主控屏各项输入显示功能是否正常。检查主控屏各项输出显示功能是否正常。对主控屏进行全面清洁。对主控屏进行全面保养。检查联动控制屏各项输入显示功能是否正常。检查联动控制屏各项输出显示功能是否正常。对联动控制屏进行全面清洁。对联动控制屏进行全面保养
检查各个界面模块与主机系统外围设备间通信信号是否正常。检查各个界面模块与主机系统外围设备间控制信号是否正常。检查界面模块输出电压是否正常。确保其正常运行。
检查工作电池组的工作状态。检查充电器的工作状态。检查备用电池的电压。检查备用电池的其他指标参数。看是否符合要求。
7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
定期对备用电源做充放电试验，次数为一至两次。还要进行主和备用电源自动切换试验，次数是一至三次。
定期清洁感烟探测器。必要时清洗感烟探测器。确保感烟探测器报警灵敏。定期清洁感温探测器。必要时清洗感温探测器。确保感温探测器报警灵敏。
10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
定期对报警主机系统的接地电阻进行测试。查看接地电阻是否满足要求。测试完成后做好记录。
02
消防联动系统（含防排烟系统）
检查试验消防正压送风机（排烟风机）的联动功能。查看其是否正常。检查试验正压送风阀（排烟阀）的联动功能。查看其是否正常。
测试空调通风系统防火阀功能是否正常。测试排风系统防火阀功能是否正常。测试空调通风系统联动讯号功能是否正常。测试排风系统联动讯号功能是否正常。
3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
7.检查试验联动警铃的功能是否正常；
8.检查试验联动广播的功能是否正常；
测试正压送风机（排烟风机）现场启停控制功能是否正常。测试正压送风机（排烟风机）远程启停控制功能是否正常。
定期保养正压送风机（排烟风机）。定期保养正压送风阀（排烟阀）。对转动部位加润滑油。调整风机皮带松紧度等。
03
自动喷水灭火系统
检查试验楼层喷淋管网末端试验装置。查看其是否正常。确认水压是否达到要求。确认流量是否达到要求。
检查试验水流指示器。看其动作是否灵敏。查看报警是否及时准确。检查复位是否正常。确认消防中心是否有显示等。
3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
检查各个阀门。查看其是否处于正常开启状态。试验楼层信号阀门开关。看其是否灵活。查看消防中心。看是否有关闭信号显示
5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
定期对安全泄压阀进行试验，查看其是否灵敏、可靠。检查水锤吸纳器，看其工作是否有效。
7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
检查试验湿式报警阀动作是否灵敏。检查试验水力警铃动作是否灵敏。检查喷淋泵是否启动。检查消防中心显示是否准确。
定期检查阀门。查看阀门开关是否灵活、有效。若阀门关闭不严或不能灵活使用，应及时修理。若发现阀门接触面有缺陷，需进行研磨工作。若无法修复，则予以更换。定期给阀门转动部位螺栓加黄油。
10.检查止回阀启闭是否灵活、有效；
定期全面检查喷淋系统管网。对于腐蚀严重的管道，要进行更换。对于油漆脱落的管道，需及时除锈，还要刷防锈漆和标志漆。
04
室内消防栓系统
检查消防栓箱配置是否完整齐全。包括检查每个消防栓口静压。看其是否符合设计或规范要求。检查栓口橡胶。查看是否老化、龟裂或脱落。检查水带。看是否霉烂、穿孔。检查卷盘胶管。查看是否老化、龟裂。检查破玻按钮。看是否破碎
查看消防中心是否有消防水泵状态显示
3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
定期对消防栓做试验。检查其喷水充实水柱情况。看是否达到规范要求。看是否达到设计要求。
6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
检查消防栓管网的减压阀是否正常。检查消防栓管网的过滤器是否正常。定期清洗过滤器。
定期检查阀门。查看其开关是否灵活、有效。若阀门关闭不严或不能灵活使用。应及时修理。若发现阀门接触面有缺陷。需进行研磨工作。无法修复的予以更换。定期给阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。
9.检查止回阀启闭是否灵活、有效；
定期对消防栓系统管网展开全面检查。针对腐蚀严重的管道进行更换。对于油漆脱落的管道及时除锈。给除锈后的管道刷防锈漆。还要给管道刷标志漆。
05
气体灭火系统
1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
检查启动瓶药剂贮瓶压力。看其是否符合出厂充装压力。还要看是否符合设计要求。也就是看压力表指针是否在绿区。同时检查有无泄漏现象。
3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
模拟自动报警系统中。烟感探测器与温感探测器同时动作。查看通风空调是否停止。检查防火阀是否关闭。查看气瓶的电磁阀是否在规定时间内动作。检查控制屏是否有放气信号。查看消防中心是否有信号。检查警铃、蜂鸣器是否动作
检查气体灭火系统的启动瓶。查看启动瓶有无变形。检查气体灭火系统的药剂瓶。查看药剂瓶有无腐蚀。查看药剂瓶有无脱漆。
检查控制气管是否有变形情况。检查控制气管是否有松脱情况。检查高压软管是否有变形情况。检查高压软管是否有生锈情况。检查高压软管是否有老化情况。
检查气体保护区域（防护区）内的围护结构。查看开口等是否符合要求。
06
防火卷帘门
1.试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
试验现场手动控制按钮功能是否正常。试验防火卷帘远程启降功能是否正常。
3.试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
检查试验卷帘导轨的运转情况。查看其是否正常。检查转动机构（包含链条）的运转。看是否正常。检查卷帘叶片。查看有无变形。
测试防火卷帘联动功能是否正常。查看降落时消防中心是否有显示。
07
通讯系统
1.检查消防专用电话或插孔是否完好；
定期对每个消防专用电话进行试验。查看其通讯是否畅通。检查语音是否清晰、响亮。确认消防中心电话主机显示的通话部位是否正确。
08
消防广播
试验火灾应急广播设备功能是否正常。试验时不论扬声器处于何种工作状态。都应能紧急切换到火灾事故广播。且音响要清晰。
检查保养消防扬声器。测试楼层扬声器效果。查看声响是否响亮清晰。
3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
4.试验消防广播的选层广播功能是否正常。
09
日常维保方案
每月依照计划对部分设备进行抽样测试。如此一来，在一年时间里能让所有设备都被测试一次。以此确保设备可正常运行
每季度或者半年进行全面检查。具体视消防工程大小而定。一旦发现问题要及时处理。
每年派遣专业的消防维保团队。对消防设施进行整体测试。以此确保设备能够正常运行。
协助业主寻找专业的探测器清洗厂。由清洗厂完成所有探测器的清洗工作。
协助消防部门开展业务。或者完全承担消防部门的业务工作。要保证不会因为消防方面的问题。致使其他工作无法正常开展。
公司业务一览表
