近年来，长白等地备受瞩目的“学区板块”迅速崛起，使得学区房这一话题再度成为热议焦点。特别是随着主城区内部分双学区二手房的平均价格突破三字头，众多人不禁感慨万分，如今购买百万级别的双总校学区房似乎已经变得遥不可及。
土地供应渐少 一环内双总校新房“告急”
在上半年，沈阳的土地交易市场异常活跃，然而，位于二环以内的土地资源却显得尤为紧张。总体而言，在一环范围内，仅有九中地块、120中学北等为数不多的几块土地得以公开，而且这些地块的规模都不大，同时，出让的条件也相当严格。
尽管存在这样的限制，但几宗地块的推出依旧引发了众多房地产企业的激烈竞逐，尤其是九中地块的综合楼面价几乎触及了两万元大关，这充分体现了核心区域土地资源的稀缺性和人们对重返市中心的热切渴望。
实际上，该核心区域内的优质教育资源周边土地一直备受追捧，其中120中学北地块虽然面积不算大，且对配套设施有特定要求，出让条件相当严格，然而在土地拍卖会上，仍有多家房地产企业争相竞标，最终由方林公司以总价约2.74亿元成功拍得该地块，成交价达到了最高限价每建筑平方米10000元，并且还需额外建设5400平方米的无偿移交政府的租赁住房。
新增的核心区域房源逐年减少，特别是那些享有优质学区资源的全新楼盘，更是罕见。以历史悠久的教育强区皇姑区为例，2020年，该区域内一环之内的在售项目仅有不到10个，而能够享受到双总校学区资源的在售项目更是寥寥无几。由此可以明显看出，随着中心城区土地价值的持续攀升，新房资源日益稀缺，因此，越早回到中心城区，就越能及早锁定核心资源。
资源的极度匮乏，不仅推动了土地价值的持续上涨，同时也使得板块内新房与二手房的价格持续攀升，其中某些双总校的二手学区房销售单价已超过每平方米三万元，这不禁让人感慨万分，以百万级别来购买双总校的学区房几乎变得遥不可及。
百万级，双总校，能“住”吗？
商品住宅的新增供应量持续减少，若要在一环内挑选双总校的住宅，往往不得不考虑二手房或公寓等替代选项，这种现象在众多热门区域已逐渐成为普遍现象。
需留意的是，沈阳众多知名学府历史悠久，声名显赫，其周边住宅区亦较早形成，故而多数双总校的二手学区房往往呈现出“老破小”的特点。尽管这类房产的总价相对较低，但居住的舒适度却显著降低。更有甚者，不少家长在购买“老破小”用于子女入学后，还需在周边另行购买或租赁高品质的住房以供实际居住。
面对学区需求的家长来说，他们可选择的房源范围正逐渐减少，特别是在挑选七中、虹桥等知名总校的双学区房源时，难度尤为显著。
总体而言，沈阳最著名的双总校学区主要有沈河区的七中与文化路小学，以及皇姑区的珠江五校与虹桥中学。在这些学区中，七中学区内的纯住宅项目数量极为有限，且这些项目的平均价格都已超过每平方米三万元。相较之下，珠五学区内的在售新盘更是屈指可数，仅融创方林徽府等少数几个项目仍在销售中。
^融创方林徽府效果图
据调查，融创方林徽府目前提供58至138平方米的住宅和公寓产品供消费者选购。在这些产品中，住宅的平均价格大约为每平方米20000元，而公寓的平均价格则大约为每平方米17000元。若您选择最小的户型，首付大约需要40万元左右，这样就可以实现购房梦想。
该项目坐落于皇姑区昆山路与沿河街的交汇点，根据历年学区划分的记录，该区域居民通常有资格就读珠江五校或虹桥中学，地理位置上，它正位于一环核心的成熟地带。
从品牌的角度审视，该项目位于皇姑一环内的成熟生活区域，周围鲜少有新楼盘在售，而像融创这样的知名品牌开发商更是极为罕见。
据消息，融创已在全国120个城市展开业务，并完成了600多个高端项目的建设。在沈阳，融创相继推出了多款新品。特别是融创方林徽府项目，以精装修标准交付，计划构建一个改善型精装智能化的园区，无疑是该区域内改善型购房者心仪的选择之一。
整体而言，融创方林徽府位于“双学区”核心区域，堪称该区域内均价维持在“2字头”区间的独树一帜的高端住宅。该楼盘实行精装修交付，所用装修材料均追求极致品质，交付标准涵盖高档瓷砖铺设、实木复合地板、断桥铝窗户等，与项目的定位和风格相得益彰。
从各区2020年下半年土地供应的具体情况分析，一环内核心区域的土地供应量将有所减少，这一趋势预示着新房的供应量也将持续减少。在学区需求不断上升的背景下，仅从供需关系这一角度来分析，目前市场上的在售项目便显得尤为珍贵，它们将成为“不可复制”的资源。因此，未来购房者将面临“选不到”的困境，而非单纯的“选择”问题。
正因为这样，随着一环区域内的新产品接连售完，融创方林徽府等一环成熟区域内的优质住宅产品价值必将更加凸显，其后续的保值和增值潜力同样值得关注。
