沈阳，作为辽宁省的行政中心、副省级城市、特大型城市，同时也是沈阳都市圈的核心城市，它坐落于我国东北部、辽宁省的中部地区。沈阳地处东北亚经济圈以及环渤海经济圈的核心位置，是长三角、珠三角、京津冀等地区通往关东地区的交通枢纽。
美丽的沈阳城市夜景
沈阳市新房的平均价格达到11900元每平方米，而在众多区域中，和平区与沈河区的房价相对较高，这两个区域的平均价格大约在每平方米2万元上下，和平区的价格可能略胜一筹。值得注意的是，相较于前几年的房价高峰期，当前的房价已有一定程度的回落。和平区的二手房价格大约在每平方米15000元左右，而沈河区的房价则大约在每平方米12000元左右。
目前沈阳市新房的平均房价是11900元/平方米
沈阳市当前的平均薪资水平在4000至6000元之间，然而其平均住宅价格却已突破万元大关。若一座城市的住宅价格显著高于其实际价值及居民收入，便可能导致人口外迁。加之东北地区寒冷的气候和经济发展速度相对较慢，众多人选择迁往气候更宜人、薪资水平更高、发展速度更快的地区，如粤港澳大湾区、长三角区域、海南自贸港等地。尽管这些地区的房价在国内居于高位，但它们的经济发展水平更高、就业机会更丰富、薪资待遇更优厚、个人发展空间更广阔、气候条件更适宜、人口密集、产业集中、资金汇聚等优势同样十分突出。
房价收入比
若某人在某城市所得薪资不足以偿还房贷，那么他们为何不做出更为明智的重新抉择呢？若以长沙与沈阳为参照，不难发现两地常住人口相仿，房价亦大致持平。然而，长沙的人均GDP却显著超过沈阳。2019年，沈阳的GDP为6470亿元，而长沙的GDP高达11574亿元，长沙的GDP几乎是沈阳的两倍。此外，沈阳的房价收入比为8.7，而长沙的仅为6.4。因此，长沙市民购房压力相对较小，幸福感也更为强烈。
沈阳的房价与收入之比为8.7，相较之下，长沙市的这一比例仅为6.4，因此长沙市民在购房方面的压力相对较小，生活幸福感也更为显著。
目前，沈阳市的人口流动趋势表现为轻微的净增加，那么，沈阳的住宅价格在今后是否会持续攀升呢？沈阳的未来综合发展状况至关重要，这包括它是否能够晋升为国家中心城市，东北振兴在内循环经济模式下的进展程度，以及沈阳在吸引人才方面的政策。面对“房住不炒”的调控措施、人口老龄化的持续加深以及经济重心向南转移的趋势，沈阳的房价要想实现大幅上涨，恐怕仍然面临较大的挑战。
房住不炒，房价平稳
