3月31日，我国正式发布了《住宅项目规范》这一国家标准，该规范旨在确保住宅项目的安全、舒适、环保和智能化。它对住宅项目的规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等方面进行了详细规定。
规范对住宅项目的最低标准进行了明确。据消息，这一规范将从今年5月1日开始正式执行。那么，这其中有哪些值得关注的要点？又将如何提升民众的居住感受？记者对此进行了深入采访。
关注点① 新建住宅建筑层高不低于3米
层高指的是上下两层楼面之间的垂直空间。按照规定，新建住宅的层高应至少达到3米。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院的总建筑师曾宇指出，这一规范将层高提高了20厘米，从而使得室内能够获得更佳的自然光照和通风条件，为居住者带来更佳的居住体验，并为多样化的室内装修以及功能的多样化提供了便利，提升了空间的灵活性。
关注点② 4层及以上住宅设置电梯
规范要求4层及以上住宅设置电梯。
曾宇指出，我国已经步入中度老龄化阶段，老年人攀登楼梯显得尤为吃力，从四层楼开始安装电梯既能满足老年人的需求，又便于居民日常出行和搬运重物。
目前，众多多层住宅迫切需要增设电梯，然而，由于诸多限制条件，这一举措的执行面临重重困难。曾宇指出：“若规定新建住宅从四层开始必须安装电梯，这一措施大致可以满足绝大多数住宅建筑的需求，从而避免未来再次遇到加装电梯的难题。”
此外，规定明确指出住宅建筑的公共移动通信信号必须实现公共区域及电梯内部的全面覆盖。在发生紧急情况时，居民能够迅速与外界取得联系，从而增强他们的安全感。
关注点③ 提高墙体和楼板隔声性能
经过调查发现，关于噪音的投诉较为频繁。本次规范对卧室与起居室之间的分户墙及分户楼板两侧房间的空气声隔声效果进行了提升，同时增强了分户楼板的撞击声隔声效果。另外，还对建筑设备传入卧室、起居室的结构噪声以及卫生间排水噪声等制定了相应的噪声限制标准。
闫国军，中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心的负责人，他指出，该规范对住宅的声环境标准进行了提高，此举有助于显著降低噪音对居住环境的干扰。
关注点④ 系统提出无障碍和适老化建设方面的要求
本次规范对无障碍设施和适老化改造提出了多项具体要求，诸如在卫生间设置扶手或预留安装空间，确保洗浴器附近有相应的辅助设施；规定每个住宅单元必须配置至少一个无障碍的公共入口；提升住宅门和卫生间门的通行宽度，以便于老年人被搀扶或使用轮椅通行；并对电梯轿厢的尺寸以及紧急呼叫按钮的高度等提出了明确的标准。
关注点⑤ 每套住宅都有满足日照标准的房间
室内热环境的好坏直接影响到人们的“冷暖”体验，它不仅是确保人体健康和居住舒适度的核心指标，更是提高居住满意度的关键因素。在规范中，针对住宅建筑，我们从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风这三个方面，提出了相应的性能标准要求。
在夏季高温和冬季寒冷潮湿的夏热冬冷地区，为了确保居住的舒适性，必须实施相应的策略来维护室内的温暖环境。中国建筑科学研究院有限公司的教授级高级工程师王清勤指出，在此次规范中，特别关注了这类地区的需求，例如长江流域等地区居民在冬季的供暖需求。因此，规范明确要求，夏热冬冷地区的住宅建筑必须配备供暖和空调系统，或者至少预留安装这些设施的空间。
阳光对人类的生理与精神健康具有至关重要的意义。本规范规定，每套住宅必须包含符合日照标准的房间。据专家指出，这同样意味着住宅项目的规划与设计不仅要合理调整建筑之间的距离，还应当在平面布局上精心优化，确保室内空间的合理分布。
为了应对高空坠物可能造成的伤害等潜在风险，相关规范制定了具体条款，诸如规定栏杆必须具备防攀爬和阻止物品坠落的设施、单元门厅入口需配备遮雨设施。此外，规范还明确指出空调外机应安装在专设的平台之上。
在电气领域，该规范详细阐述了住宅电源插座的配置标准和数量要求，不仅对洗衣机、冰箱、抽油烟机等固定家电的插座布局提出了具体要求，而且还对厨房区域的电源插座数量进行了相应增加，从而提升了使用的便利性。
新规范是在总结我国近段时间住宅建设经验的基础上，通过对现有住宅标准执行状况进行评估，并在广泛听取各方意见和深入研讨后形成的。它秉持着“经济实惠、安全可靠，以人为本、健康宜居，因地制宜、绿色环保，科技助力、智慧便捷”的原则，旨在为城镇住宅的全面提升提供更有力的支撑。住房城乡建设部相关部门负责人如是说。
《 人民日报 》（ 2025年04月01日 02 版）
