沈阳市民对烂尾楼问题持续关注，众多网友频繁咨询关于沈阳各地烂尾楼的新动态，期待那些曾陷入困境的项目能够重获新生。
近期政策层面传来喜讯，辽宁省住建厅于3月10日发布了一项文件，旨在设立一个类似“超市”的平台。该平台旨在激活房地产建设中的停滞项目以及已建成但未被充分利用的项目。文件明确指出，辽宁省计划通过让这些尚未完工或空置的楼栋进入市场，为开发商、有意向的合作方以及投资机构之间搭建沟通桥梁，以促进合作关系的建立或项目的重组，从而加速这些项目的复苏。下面让我们看看项目“入市”的要求和程序吧。
项目“入市”有哪些要求？
在辽宁省行政区域内，那些依照法律规定获得用地批准并完成基本建设程序的房地产项目，若具备后续合作潜力，其原开发单位都有权自主提出申请，将项目纳入市场流通。
原开发单位必须提交详尽的项目文件，涵盖项目概览、前期审批文件、功能描述、施工图纸、外观图片、视频资料、宣传海报或视频以及所有相关资料；市住建部门经过综合评估，认为项目具备进一步合作潜力，且原开发单位所提出的合作模式及条件既合理又合规，且具备实施可能性，相关文件必须经过公证程序。
项目所在地政府及相关部门积极助力项目活化，设立专项工作组或指派专人负责，对合作双方实施持续跟踪服务。同时，他们积极倡导制定具体支持政策和优惠措施，并且对于关乎民生的项目，优先考虑推向市场。
项目“入市”的程序
通知中明确指出需遵守自愿原则，原开发单位需按照规定整理完项目相关资料，并清晰界定合作的方式与条件，随后向项目所在地的市级住房和城乡建设部门提交项目进入市场的申请。
市住建部门对项目进行了初步审查，进而向市、县政府提议制定相应的扶持政策和优惠办法，并明确项目专班或服务管家。随后，他们向省住建厅推荐了“入市”项目。辽宁省住建厅则邀请了专业的咨询机构对项目进行评估和重新包装，并与原开发单位协商，对相关内容进行完善。最终，在形成项目建议书后，项目得以成功“入市”。
已过数周时光，沈阳众多未完工建筑的情况如何？为此，我们深入调查了网友热议且体量较大的12个烂尾项目，并收集了最新信息，以供大家参考。
栋察楼市网友留言
黄河府-云米智慧之光
黄河府无疑是网友们最关注的二手房，每当有关烂尾楼的消息传出，总会有众多留言热议黄河府的情况，民众的关注度极高。此前，有传闻称黄河府项目已转手，摇身一变成为云米智慧之光新楼盘，然而，项目开盘的消息却一直未见公布，至于具体的售价和在售产品，至今仍是个谜。实地考察了该医学院板块的项目后，我们注意到营销中心虽已落成，门前清洁工作亦在有序进行，然而售楼部内部尚未对外开放。这一情况或许与当前的疫情形势有关。此外，整个项目的施工进度也并不理想。我们衷心期望，这个众多网友关注的工程能够尽快得到妥善处理。
领先国际城
考察的第二站，我们抵达了坐落在青年大街地铁站附近的领先国际城。这个站点不仅是沈阳地铁一、二号线的换乘枢纽，而且在九号线开通前，它是沈城唯一的换乘站点。其地理位置十分优越，然而，位于这一黄金地段的领先国际城却一直未能解决烂尾工程的问题。尽管与其他建筑不同，领先国际的外立面工程已经完工，而其裙楼的商场也已经营业多年，从外观上来看，整体状况还算尚可。
沈阳裕景中心
沈阳裕景中心坐落于领先国际城的北端，其北面紧邻沈阳市的标志性建筑——市府恒隆广场。该综合体规划包含两栋超过300米的超高层主楼及多栋超过200米的建筑，若能顺利完成建设，本有望与恒隆广场一同成为全国乃至全球的地标建筑。然而，在仅完成三栋建筑封顶后便暂停施工，销售中心亦长期关闭。尽管严格意义上讲，裕景与其他烂尾工程存在一定差异，它更应被视为一个长期停滞的项目，开发商并未完全撤出，但项目确实已经长时间处于停滞状态。
近期传来喜讯，裕景项目有望重启。2018年年末，这个占地超过百万平方米的大型综合项目——裕景中心，历经八年之久，终于成功办理了土地证。沈河区近期发布的工作报道中提到，全区重大项目的进展情况，其中沈阳裕景中心这一投资超过百亿的项目，在经历12年的停滞后，已办理了多项开工手续，所以，我们共同期待该项目能够尽快恢复施工。
东森总部商务广场
市府广场西侧坐落着东森总部商务广场，这一项目由香港万誉集团斥巨资投资，并由沈阳东森房地产开发有限公司精心打造，成为沈城首屈一指的大型综合地产项目。然而，尽管建设历时多年，项目却始终未能全面竣工，尤其是主楼的外立面装修工作一直拖延，对城市整体形象造成了不小的负面影响。
银鼎国际大厦
银鼎国际大厦坐落于和平区三纬路17号，与老辽报大楼相隔一条街，地处繁华的黄金区域。该建筑项目堪称沈阳历史上最久远的烂尾楼之一，其首次动工时间可追溯至1996年。自那时起，它便陷入了烂尾的困境。尽管期间不时传闻其“复活”，但至今仍未彻底完工，其复兴之路依旧漫长且充满挑战。
实华东大国际大厦
华东大国际大厦坐落于沈阳市和平北大街与中山路交汇处的东北方位，由辽宁实华集团携手沈阳市东大房屋（集团）开发有限公司共同承担开发任务。该建筑于2007年7月22日举行了奠基仪式，至今已有将近十年光景，然而项目进展缓慢，迟迟未能竣工，施工现场也持续处于停工或缓建之中。项目现场再次传来了复苏的消息，然而遗憾的是，我在今日亲临现场进行考察时，并未察觉到任何复工的迹象；与几年前相比，变化并不显著。
太原北街
太原北街的这两个工程，严格意义上讲，并不算得上是烂尾工程。其中，协和广场裙楼西侧部分，曾历经伊势丹、新玛特花季、兴隆一百等多家商家轮番入驻，然而，由于经营状况不佳，它们都未能持续发展，最终黯然退场。这些商家可谓是命运多舛，尽管几年时间已过，但至今仍未有新的商家入驻。华联百货对面的店铺经营状况尚可，然而，或许是因为集团经营策略的变动等因素，它们多年前便已从太原街撤出。而该区域的原有物业至今未能成功吸引新商家入驻。这对太原街这一知名商圈而言，无疑造成了不小的负面影响。
中兴西侧烂尾楼
太原街商圈内，除了华联和兴隆一百，那座位于中兴西侧的未完工建筑，早已成为众人心中挥之不去的痛。这栋建筑规模虽小，却长期处于烂尾状态，其项目名称甚至在网络上都难以寻觅，堪称低调至极的烂尾楼。鉴于其位于太原街商圈心脏地带，紧邻太原街最奢华的中兴商场，且距离火车站不远，所造成的影响尤为严重，不知何时才能得到妥善处理。
莫比国际
莫比国际坐落于兴华街沿线，紧邻维康医院，原为万和·郦景项目，于2007年11月首次开盘，并于2011年更名。根据沈阳市房产局登记的信息，该开发项目由住宅和商业两个部分构成，由沈阳万和顺景房地产开发有限公司负责开发。自2009年开始，该项目的建设进度一直缓慢，到了2012年，工程已全面停滞。时至今日，将近八年的时间已经过去，莫比国际公司依旧毫无进展，复工的具体时间尚不明朗。
神羊游乐园-全民健身中心
神羊游乐园，沈阳的一处充满传奇色彩的项目，于1997年正式启动。滑翔公园在那时被封闭，以改造建设新的游乐场。然而，项目很快便暂停了施工。后来，部分项目经过简略的装修，转变成了沈阳全民健身中心，为周边居民提供了一个免费的运动和休闲的好去处。然而，当笔者重返此地时，却惊讶地发现，由于疫情的影响，健身场地已经关闭，何时能够重新开放，还是一个未知数。该建筑依旧维持着游乐园的形态，并且不排除未来有企业接盘，将其改造成一座全新的游乐园的可能性。
华丰嘉德广场
华丰嘉德广场坐落于青年大街南端，正对昔日五里河体育场的遗址，其地理位置堪比沈阳的南端门户。然而，在这个得天独厚的地段，却存在着一个规模庞大的烂尾工程，这实在让人在表面上难以接受。华丰嘉德广场原本计划建设三座超过200米的建筑，其中两座副楼已成功封顶，然而，其外立面装修尚未完成便已出现烂尾现象。传闻这主要是因为产权问题导致转让一直未能顺利进行，至于能否恢复建设，前景似乎不容乐观。
京城中心
本次考察行程的终站，我们抵达了坐落在华丰嘉德广场周边的京城中心，这个项目因地理位置的独特性，与华丰并肩成为众多市民瞩目的焦点之一；加之其纯粹的住宅性质，它和黄河府颇为相似，因而也吸引了众多购房者持续的关注。遗憾的是，经过多年的等待，当我重返这个项目时，依旧未见任何实质性进展，衷心期盼早日能听到该项目得以盘活、取得突破的喜讯。
烂尾楼“复活”之路任重道远
经过对众多项目的实地考察，我们发现，尽管近期政府推出了旨在激活滞销楼盘的优惠政策，但短期内成效并不显著，众多烂尾楼依旧停滞不前。尽管我们在前次调研中注意到沈阳国际金融中心、海伦堡等项目已实现“重生”，但沈阳仍面临众多烂尾楼难题亟待解决，我们也期待着这些项目能早日焕发新生。
