互联立方 isBIM
请提供需要改写的句子呀，你没有给出具体的内容呢。
BIM（建筑信息模型）在基建项目的设计与施工领域应用得越来越广泛，并且发挥的作用也越来越大。我对 BIM 没有形成系统且深刻的理解，只是从物业管理以及设备运维的角度来进行思考，进而提出了一些实用的想法，希望能够延续 BIM 在项目中的寿命周期。
一、BIM的动态化
让BA（楼宇自控）走进BIM，让BIM动起来
要使 BIM 在运维上发挥作用，就需要形成一个动态 BIM 环境。我们所追求的不是一个单纯的动画三维图，而是要让 BIM 包含动态化的数据。
1.全楼空调的管理
对于一个复杂且庞大的建筑的空调系统，我们需要随时知晓它的运行状况。利用 BIM 模型是非常直观的，这对于整体研究空调运行策略、气流、水流以及能源分布有着很大的意义。对于使用 VAV 变风量空调系统和多冷源的计算机中心等项目而言，其实用意义更为显著。
我们能够便捷地知晓冷机的运行情况，包括其类型、台数以及板换的数量等。同时，还能清楚了解送出水温，以及空调机（AHU）的风量、风温，还有末端设备的送风温湿度、房间温度和湿度均匀性等，这些共有几十个参数。这样便于进行运行策略的研究，也有利于节约能源。
同时可以对水泵的启停情况进行直观监视，也可以对阀门的开启度进行直观监视，还可以对各管线的水温进行直观监视，并且可以对各管线的流量进行直观监视。
2.智能照明
现在大多数项目具备智能照明功能。利用 BIM 模型能够对现场管理进行操作，尤其可以对大堂的照明进行再现，也能对中庭的照明进行再现，还能对夜景的照明进行再现，同时也可以对庭院的照明进行再现，这为物业人员提供了直观且方便的手段。
3.动态BIM的软、硬件条件
为了得到动态BIM的应用，在软件上：
BA（楼宇自控）所获取的所有监测信息中的重要信息，必须接入到 BIM 模型中。在弱电楼控系统采购时，需要要求软件系统提供商保证提供数据接口，以实现数据接入 BIM 的功能。
·配置二维码、RFID卡（后面详述）；·移动平板电脑等。
二、工程应急处置
1.跑水应急处理实例
在我们管理的项目里，有一回市政自来水的外管线破裂了。水通过未完全封堵的穿管流入了楼内的地下层。虽然有的房间安装了漏水报警装置，但水势比较大。水从管线、电缆桥架以及未做防水的地面 B001M 向地下的多层渗漏。尽管有 CAD 图纸，但地下层的结构很复杂，上下的对应关系也不直观。因此，需要动用大量的人力，对配电室电缆夹层、仓库、辅助用房等逐一进行开门检查。如果能把漏水报警和 BIM 模型相融合，我们就能够在大屏上极为直观地看到浸水的平面以及三维图像，接着就可以据此制定抢救措施，以减少损失。
2.重要阀门位置的显示
标准楼层的水管及阀门在设计和安装方面都有各自的规律，这样便于找到水管的开裂部位并关闭阀门。然而，在大堂、中庭等地方，由于空间变化较大，水管阀门在施工时常常会出现根据方便与否来确定安装位置的情况。例如，某一个项目因为遇到极端寒冷的天气，导致大门入口的风幕水管发生冷裂，经过反复寻找阀门，最终在二层的某个角落才将其找到。这里存在基础管理方面的缺陷。然而，如果有 BIM 模型的显示，那么阀门的位置就能够清晰地呈现在眼前，这样在处理相关问题时会快很多。
3.入户管线的验收
市政的一个大项目有电力、光纤、自来水、中水、热力、燃气等几十个进楼接口。当封堵不良并且验收不到位时，一旦外部出现有水的情况（例如市政自来水爆裂，雨水倒灌），水就会进入楼内。通过利用 BIM 模型，能够对地下层入口进行精准定位和验收，这样封堵起来会很方便，质量也便于检查，从而减少事故发生的几率。
三、火灾应急处置水平的提高
火灾应急处置方面，BIM 模型或许可以成为最具优势的典型应用。
1.消防电梯
按目前的规范来看，普通电梯以及消防电梯是不能被用作消防疏散的。并且其中的消防梯仅仅只可供消防队员使用。然而，一旦有了 BIM 模型，并且 BIM 具备了前面所说的动态功能，那么就有这种可能性，即电梯能够在消防应急救援当中，尤其是在超高层建筑的消防救援中发挥出重要的作用。
要达到这一目的所需条件包括：
电梯机房具有防火功能，轿厢也具有防火功能。同时配备双路电源，且采用阻燃电缆，此外还有如柴发或 UPS（EPS）等更多电源。
拥有可靠的电梯监控系统，其中包含音频信号、视频信号、数据信号，同时还有电梯机房的视频信号、烟感信号以及温感信号。
·在电梯厅及电梯周边房间具有烟感传感器及视频摄像头；
可靠的无线对讲系统，其中包括基站的防火条件以及电源的保障条件等；还有大型项目驻地消防队专用的对讲系统。
·在中控室或应急指挥大厅、数据中心ECC大厅等处的大屏幕；
·可靠的全楼广播系统；
·电梯及环境状态与BIM的联动软件。
指挥人员帮助群众乘电梯疏散至首层或避难层。哪些电梯可以使用，哪些电梯不可以使用，在 BIM 图上能够充分地显示出来，从而有助于做出决策。目前，这一方案正在与消防部门一起对其可行性进行研究。
2.疏散引导
对于大多数不具备乘梯疏散的情形，BIM 模型有着很大的作用。借助上述的各种传感器（其中包含卷帘门）以及可靠的通讯系统，引导人员能够指挥人们从正确的方向通过步梯进行疏散，从而让火灾抢险发生了革命性的变化。
3.疏散预习
另外，在大型办公室区域，我们能够为每个办公人员的个人电脑安装 3D 疏散图，且这些 3D 疏散图的地址各不相同。3D 疏散图会标示出模拟的火源点，以及通道和步梯疏散的最短距离路线。我们平时会对办公人员进行常规的训练和预习。
四、安防能力的提高
1.可疑人员的定位
利用视频识别及跟踪系统，将不良人员、非法人员以及恐怖分子等进行标识。通过视频识别软件，让摄像头能够自动跟踪目标，并且可以互相切换，从而对目标进行锁定。
在夜间设防时段，能够把双鉴、红外、门禁、门磁等各种信号一同传入 BIM 模型的大屏里。当我们站在大屏前时，可以看到大屏中一个红点在水平方向移动，也能看到它向上移动、向下移动，还能看到它走楼梯、乘电梯，它始终在我们的视线范围内，就好像笼子里的老鼠一样，无法跳出我们的视野。
这一系统需要 BIM 模型的配合，同时还需要多种联动软件以及相当高的系统集成才能够完成。
2.人流量监控（含车流量）
利用视频系统和模糊计算，能够获取人流（人群）、车流的大致数量。这样一来，我们就可以在 BIM 模型上知晓建筑物各区域出入口、电梯厅、餐厅及展厅等区域，以及人多的步梯、步梯间的人流量（人数/㎡）和车流量。当每平米的人数大于 5 人时，会发出预警信号；当每平米的人数大于 7 人时，会发出警报。从而要作出是否开放备用出入口的决定，要投入备用电梯，要进行人为疏导人流以及车流的应急安排。这对安全工作很有帮助。
3.重要接待的模拟
我们可以利用 BIM 模型在大屏上与安保部门（或上级公安、安全、警卫等部门）联合模拟重要贵宾（VVIP）的接待方案，从而确定行车路线、中转路线以及电梯运行等方案。同时，也能够确定各安防值守点的布局，这对于重要项目、会展中心等来说具有实用价值。利用 BIM 模型进行模拟，对大型活动整体安保方案的制定也会有很大的帮助。
五、空间管理与导引系统
1.空间管理——会议室、展厅预定
对于较重要的会议，人们大多需前往现场查看会场。对于集中会议区或大型会展中心，预定会场成为一项很繁重的工作。并且，由于对会场布局有不同要求，这一工作的效率变得很低。
这种预定方式适合展场展位预定。
对于出租类写字楼或同一单位的办公室调整也有很大帮助。
2.3D引导显示屏
利用智能手机在楼内和区内进行信息引导的做法已经开始应用。建议在大型项目以及大型会展园区设置多处 3D 引导显示系统，以便为顾客提供便利。比如，中国尊大厦设计了双层空中大堂和双层电梯，倘若找不到合适的路径，要到达目的层就会非常麻烦，所以可以设置多块 3D 导引牌，用来指示乘梯路径。
3.区域及室内定位（ULS）
目前定位系统多由手机增强天线、WIFI 天线、VLAN（内部通讯）天线等组成，其精度能够做到 3 至 5 米，还有更精确的微波专用定位系统，定位精度可达到零点几米。我们觉得在一般办公楼、园区、大型商场的管理中，3 至 5 米的定位精度是可以满足使用需求的。
人们利用智能手机、平板电脑等移动设备上的 APP ，就能够了解区域内的各种空间信息（包括地图功能），并且可以按照引导找到目的地。这对于大型物业项目、大型商场以及大型会展中心而言，都有着极为实用的价值。
4.车库定位及寻车
对车库停车的定位和取车寻找是一个热门话题，我们建议：
在停车位的边上（柱或墙上）安装二维码。当用智能手机对其进行扫描后，一方面记录了停车位置信息，另一方面利用区域定位，就能够找到所存的车。这种方法具有简单且投资低的特点。然而，如果没有智能手机，那么这一方法就无法发挥作用。
依靠摄像识别系统或者给每个车发放一个用于定位的停车卡（RFID 卡），通过依赖精度更高的定位系统来寻回停车是可行的。同时，需要考虑领取停车卡所需的时间对大流量车库入库速度产生的影响。
总之，在那些已经拥有车辆诱导系统的大型停车场里，定位的方式要尽可能简单，寻回的方式也要尽可能简单。
我们建议以上各类定位都以 WIFI 或蓝牙（BHT）的格式来进行设计，这样能为智能手机应用创造条件。
六、在物业管理上的应用
1.预留维修更换设备条件
利用 BIM 模型能够轻松模拟设备的搬运路线。我们需要认真进行分析，对于今后 10 年乃至 20 年需要更换的大型设备，像制冷机组、柴发、锅炉等，要作出管道可拆装、封堵、移位的预留条件。
2.基于BIM的建筑数据统计
BIM 模型中的建筑数据要求严格且准确，传统的 CAD 软件无法与之相比。利用这一特点，在物业管理中能够对多种材料和零配件进行精准定位统计，比如石材面积、地毯面积、地板面积、外窗（外玻）面积以及阀门、水泵、电机等。对于十几万平米以上的大项目，意义尤为重大，像中国尊 108 层，单体就有 43 万平米。将物业行业中已经较为成熟的 ERP 管理进行结合，这样就能让我们的管理工作提升一个层次。
3.大型清洁维修设备的模型
利用 BIM 模型能够对较小空间中需使用的大型清洁设备，像蜘蛛车、液压升降车等进行模拟，以此为采购提供依据。
4.BIM-ERP的连接
物业管理企业中，ERP 系统已开始被广泛应用。多种版本的软件都紧紧围绕着物业管理的需求，系统的内容在不断丰富，适用性也在逐渐落地。在应用过程中，有许多物管企业参与其中或者对其进行了改进，所以使得该系统越来越完善。我们认为，要让 BIM 模型在物业运维方面发挥作用并延续生命，与物管 ERP 连接是最为有效的方法。ERP 具有大量数据，其统计方式以及显示界面都有自身特点。这些特点将促使 BIM 应用更快地走向成熟。所以在设计 BIM 应用的过程中，需要提前做好准备，预留出与 ERP 进行交互的接口条件。
5.RFID卡和二维码
在机电设备的运维管理方面，将 RFID 卡（射频卡）或者二维码用作设备标签这件事已经逐渐普及开来。我们开始进行试验，用 RFID 卡来给隐蔽工程中的 VAVBOX（变风量空调末端）以及阀门等进行标签。然而，由于设备数量众多，标签的数量也很大，并且还需要更换电源等问题，所以感觉起来比较麻烦。现在开始使用二维码，在设备本体上贴附二维码，在基座上贴附二维码，在隐蔽设备附近（像通道墙面等地方）贴附二维码，感觉很实用。用智能手机扫描二维码能得到设备的相关信息，用平板电脑扫描二维码也能得到设备的相关信息，还能得到上下游系统构成。同时，通过 WIFI（或 3G、4G）可以将巡视资料送回后台。
6.去天花功能
房间需要进行分隔改造，风道风口需要移位，灯光电线需要增加。然而，有天花挡着，导致路由看不见，是否有安装空间也看不见。从检修孔探进头，又被空调末端挡住，看不清。这时，我们就打算把天花拆了，以便看个究竟。建立 BIM 模型后，这个难题得以解决。在现场，拿着平板电脑，能够调出房间图纸，进行去天花功能处理（涂层透明化）。此时，整个天花从图像中消失，甚至连四壁墙的装修也能去掉。这样一来，天花内、装修内的设备、管线、电线都清晰可见，为改造和检修提供了极大的便利。
7.人员定位
在 BIM 模型里，晚间能够对进入室内的保洁服务员、巡视的保安人员以及运维的技工进行定位。通过这样的定位，就可以知晓每个人的移动轨迹。这种定位无疑能够对内部可能出现的偷盗、泄密等事件起到监视的作用，同时也能产生威慑效果。进而可以提高敏感区域的安全性，让物业整体保卫保密工作的水平得以进一步提升。
8.BIM模型与运维人员的培训
BIM 模型具有直观且准确的特点，各种机电设备、管线、风道以及建筑布局都能清晰可见。同时，动态信息、人流、车流和设备运行参数等也包含其中，并且以动画的方式展现出来。这些信息对于培训运维技工、安保人员以及各类服务人员来说是非常好的教材。所以，充分利用这些教材进行培训，就成为了 BIM 模型的重要应用内容。
七、BIM应用的条件和维护
1.BIM运维应用的条件
·2～3台高性能服务器（及UPS电源）；
BA 与 BIM 存在接口，这就要求楼控供应商，像霍尼韦尔 Honeywell、江森 JohnsonControls 以及西门子 Siemens 等，要同意并且依据接口协议，把 BA 系统的监控数据（其中包含电梯的视频、音频以及数据的监测信号）接入到 BIM 模型当中。
BIM 应用有专有平台软件，该软件针对运维管理充分考虑了 BIM 的建模精度，并且可以适当简化（尤其是导视、导人、导车等系统），还能降低对硬件的要求等。
消防的信息可接入 BIM，各信息烟感的信息可接入 BIM，温感的信息可接入 BIM，卷帘的信息可接入 BIM，其它联动系统的信息可接入 BIM。
安防高清摄像机能够把视频（像火灾、人流密度、VVIP 动线等这些情况）进行动画化处理，然后按照位置接入到 BIM 模型当中。
有一个较大且清晰的显示大屏，此大屏可以设置在项目中控室、应急指挥中心、数据中心的 ECC 大厅以及决策室。建议采用单珠 LEDp1.5 至 p2 大屏，它的对比度、亮度和色度都比传统的拼接屏要好。
·较强功能的楼内及园区（室外）应急广播系统；
以上的电源具有较高的防火等级。
2.BIM模型的维护
BIM 模型的建立难度比 CAD 图纸大很多。要将各项应用集成起来并真正发挥作用，需要付出更多的努力。
因此，我们要确保初始的 BIM 模型是准确的，各项参数也必须准确，特别是机电设备、管线位置以及规格这些方面要准确。其次，在日后的运行过程中，以及在进行改造和维修时，要不断且及时地修正各参数的符合性。如果不这样做，时间一长，BIM 就会失真。
我们建议在大型项目的运维资金里，要留出用于 BIM 模型维护的费用。整个系统最好是与专业的 BIM 公司签订合约，让该公司来对系统进行维护。
